2018年中央经济工作会议已经过去两天，本次会议针对民众最为关心的房地产给出了明确方向，即：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

本次会议上重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的“定位。这也是继2016年年底的中央经济工作会议首次提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”之后，再次在经济工作会议上强调。而人民日报官微也在12月21日发表评论称，坚持“房住不炒”定位，中央经济工作会议一锤定音。作为长期的住房制度安排，“房住不炒”早就写入十九大报告，不可能朝令夕改，投机客注定打错算盘。

而新华社在标题为《中央经济工作会议透露出的2019年经济工作信息》一文中，引用清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，坚持“房住不炒”的定位，体现了中央决策的定力，非常有利于稳定社会预期。

两大官媒发声，足以说明，国家坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位是多么坚决。房子作为民生工程，虽然有“商品房”的市场要求，但是终归要落位到社会民生问题，因此压缩投机炒房的空间，让房子回归民生本位具有重大意义。

对于“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”这句话，刘洪玉所长认为，各城市未来要因地制宜确定住房发展和市场管理目标，有效控制房价，体现政府责任担当。而从本月18日到现在，从菏泽、广州、珠海、杭州等城市对于楼市政策的不同程度的松绑，也体现了“因城实策、分类指导”的要义。但是如果因为松绑带来了房价的暴涨，即使达到了去量的目的，但是也违反了国家楼市调控的要求。有效控制房价，有两层意思，一是防止房价暴跌，二是遏制房价暴涨，要求整体处于“价稳”的阶段。

一直以来房价越调越高，以至于我们看到楼市松绑的动作不断出现时，对于购房客户而言，已经是“闻松绑色变”，觉得房价又要大涨，严重违反了国家调控初衷。2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上，中国房地产业协会会长刘志峰认为，房价越调控越高”是由三方面原因造成的，首先是过度市场化、其次是过度行政化，最后是过于依赖化。

而现在从机制、定位、责任、体系等方面，对房地产市场进行方向的指导，楼市想再回2017年以前的“繁花似锦”（人民网语），可以说已经不再可能。

最后我想引用经济学家董藩的一段话，他说现在房地产市场不好，可以适当放松，可以救市了，只要房价别长得太快就行。我虽然不同意救市一说，但是我对未来房价上涨的趋势一直持认可态度，不过2019年仍然是以去库存为主，房价会较稳。

因此，2019年会是一个购房的好时机，尤其是针对刚需客户，相信会在首付比例、贷款利率等方面给予政策上的支持。